Історична будівля у центрі міста постраждала внаслідок російської атаки у 2025 році.
Східний апеляційний господарський суд залишив без розгляду апеляцію Харківської обласної прокуратури та по суті дозволив приватним особам робити будь-що з будинком на вулиці Максиміліанівській, 11. Його проєктував Олексій Бекетов.
Маєток на Максиміліанівській, 11 вирішили забрати у держави Україна багато років тому. 18 лютого колегія суддів Східного апеляційного господарського суду узаконила право власності Громадської організації «Харківське медичне товариство» на історичну будівлю, яка є пам’яткою архітектури місцевого значення.
Історія «пряничного будиночку»
Це дуже особлива будівля на колишній вулиці Ольмінського, яку за проєктом Бекетова побудували для орнітолога Павла Сомова у 1898 році. У Харкові залишилось не дуже багато будинків зі спадку Бекетова: за словами громадської активістки, лідерки добродійного фонду «Харків з тобою», праонуки відомого харківського архітектора Олени Рофе-Бекетової, наприкінці XX сторіччя у місті налічувалось близько 40 таких будівель.
У цьому маєтку понад 80 років тому розмістилось медичне товариство, яке започаткував Ілля Мечніков. У 1980 році за рішенням Харківського обласного виконавчого комітету №334 будівлі «Медичне товариство» надали статус пам`ятки архітектури місцевого значення і присвоїли охоронний номер 7193-Ха.
Пряничний будинок. Фото: відкриті джерела
«Будівля має статус місцевої пам’ятки архітектури, але має дуже виразну архітектурну композицію, яка його вирізняє не лише з композиційної забудови вулиці, а й забудови всього району. Це маєток замкового типу, якщо можна так висловитися: він будувався на вільнішій ділянці і, коли він будувався, вся вулиця була вільна від забудови, тому він не вписувався в містобудівний контекст. Він — окремо розташована виразна будівля», — розказав «Суспільне. Харків» архітектор, реставратор Віктор Дворніков.
Сучасне маєтка на Максиміліанівській
Жодного рішення щодо передачі цієї будівлі та ділянки землі за адресою вул. Максиміліанівська, 11 у приватні руки ніколи не було, проте Громадська організація «Харківське медичне товариство» на якихось підставах вважає себе правонаступницею того медичного товариства, що було створене у Харкові у 1861 році. На основі, як це не дивно звучить, «радянської цивілістичної доктрини» цю будівлю визнавали саме за Громадською організацією. Таким чином «ХМТ» вважає себе власником будинку-маєтку площею 1 044,30 квадратних метрів, флігеля, сарая, льоху та земельної ділянки під ними площею 0,2404 га.
Що таке ГО «Харківське медичне товариство» і чим воно займається, наразі невідомо. За інформацією UA-NEWS.in.ua, в історичній будівлі на Максиміліанівській, 11 ще кілька років тому були офіси. Директоркою ГО «ХМТ» є Олександра Корнієнко, яка, за даними «Опендатабот», також керує ДП «ДБ-2» ПКП «Комунальник», ДП «ДБ-1» ПКП «Комунальник», ПППОПТД «Благоустрій-1» та ПППОПТД «Благоустрій-2». Ніякої інформації про ці компанії у відкритих джерелах немає.
Упродовж кількох років Харківська обласна прокуратура намагається у судах захистити право власності держави на старовинний маєток. Варто сказати, що ні Харківська обласна військова адміністрація, ні Харківська міська рада не брали участі у цих процесах.
«Харківська обласна прокуратура вже вдруге подала апеляційну скаргу, аби повернути державі цю пам’ятку та земельну ділянку історико-культурного призначення під нею. Раніше прокуратура фактично поновила право держави на об’єкт, проте нове рішення суду, знову поставило під загрозу статус будівлі… Нині будівля на вулиці Максиміліанівській перебуває в центрі юридичної суперечки: чи залишиться вона у державній власності та під захистом закону, чи стане приватною власністю всупереч процедурі та планам перетворення на адміністративно-офісний центр із підземним паркінгом, містобудівне обґрунтування щодо якого вже отримане юридичною особою», — повідомляла пресслужба обласної прокуратури.
З якою метою громадська організація «ХМТ» намагається забрати у приватну власність цю будівлю, достеменно невідомо. «Медичному товариству» у цьому допомагають ще кілька організацій. У судовому реєстрі у господарських справах, де фігурує адреса Максиміліанівська, 11, проходять обслуговуючий кооператив «Дубки-Харків» та Асоціація ОСББ «Перша харківська асоціація ОСББ». Вони нібито сперечаються за будівлі та гаражі за іншими адресами, а насправді підводять суд до того, що будівля Медичного товариства точно має належати ГО «Харківське медичне товариство».
У суді 18 лютого адвокати і Медичного товариства, і Асоціації ОСББ, і «Дубків» називали позов прокуратури «штучним і надуманим» і в один голос просили відхилити апеляцію прокуратури. Представники фірм, які, імовірно, пов`язані між собою, називали заяви прокурора «медіавкидами» і звинувачували державу у тому, що за останні 10 років вона начебто не опікувалася реставрацією маєтку Сомова.
Адвокат, представник «Першої харківської асоціація ОСББ» Юрій Мица запевняв колегію суддів у тому, що всі учасники їхнього попереднього судового спору визнали право власності на будинок на вулиці Максиміліанівській саме за Харківським медичним товариством, а доказів на користь держави не побачив. На його думку, Харківське медичне товариство володіє цією будівлею з 1944 року, хоча були трансформації у формі власності.
Судді не запитали доказів того, чому саме ця громадська організація, заснована у 2000 році, вважає себе правонаступницею Медичного товариства, заснованого Мечніковим і тим паче як вона може володіти історичною будівлею з 1944 року.
«Після того, як до участі у справі включилося дійсний власник цієї будівлі Харківське медичне товариство, яке є власником будівлі понад 80 років, усі учасники спору визнали його права. Стосовно тверджень про право власності держави: прокурор це каже, а доказів не додає до апеляційної скарги. Немає ані свідоцтв, ані витягів з реєстрів. Харківське медичне товариство, як на нашу думку, довело своє право власності на цей об`єкт. А прокурор щодо права держави не довів. Ми переконані, що суд перш інстанції ухвалив законне рішення. Прокурор недобросовісно втручається у права приватних осіб», — сказав адвокат Юрій Мица.
Судді Павло Тихий, Сергій Жельне та Олексій Плахов прийняли рішення закрити провадження за апеляційною скаргою Харківської обласної прокуратури у зв’язку з непідтвердженням, на думку суду, порушень інтересів держави та наявності у прокурора підстав для представництва цих інтересів у суді.
Що далі?
Після того, як колегія суддів відхилила апеляцію прокуратури, право держави на будівлю можна відстоювати тільки у Верховному Суді.
«Після отримання повного тексту ухвали прокурори Харківської обласної прокуратури вирішуватимуть питання про наявність підстав для касаційного оскарження», — повідомили у Харківській обласній прокуратурі.
Тим часом 13 лютого Харківське медичне товариство нашвидкуруч уклало договір із будівельною компанію на реставраційні роботи будинку на Максиміліанівській. Поки що хочуть вивчити «теоретичну» частину та зробити заміри.
Насправді тепер, після визнання суду, пам’ятку архітектури по вулиці Максиміліанівській, 11 новий «узаконений» Східним апеляційним господарським судом власник може навіть продати.
Автор: Юлія Агєєва
